您现在的位置:主页 > 手机查看开奖结果 > 正文

各地土地市场量高价低为何镇江这里9月频频推地价格逆天?香挂牌

文章来源:本站原创 发布时间:2019-09-25 点击数:

  [导读]而对于镇江来说,市区范围还有今年最后一场土地转让,暂时还没有动静。整个9月份,倒是丹阳已经挂了两拨地了,可见楼市火热。

  概要进入9月份以来,全国各地加快了推地的节奏。短短二十多天里,出现了52宗总价超过10亿元的地块。别看地块贵,其中居然有22宗地块是底价成交,另外只有20宗地块的溢价率超过10%。

  而此起彼伏的推地,让土地市场热闹不少。成交的量大了,但是价格却是一路走低,这与楼市状态低迷、开发商融资渠道收缩有关。

  而对于镇江来说,市区范围还有今年最后一场土地转让,暂时还没有动静。整个9月份,倒是丹阳已经挂了两拨地了,可见楼市火热。

  9月份丹阳一共推出了9宗地块,17.8万平米的占地面积,将建出38.9万平米的房屋,几乎可以盖出来4000套房屋。

  我们可以看到这些地块之中,香挂牌港,G1911地块的价格最为令人瞩目,8亿的起拍价,5250.57元/㎡的起始楼面价,让人叹为观止。据一些媒体分析,这宗地块最后可能可以拍到楼面价七千以上,也就是总价突破11亿。

  如果国庆之后,真的能够达到这样疯狂的价格的话,丹阳等于在全国一片万马齐喑之中大放光彩,可是相当涨脸的事情。商业房地产市场在技术方面保持相对不变

  上图是镇江大市范围上周新房成交的情况。可以看到,镇江大市范围,包括丹阳、扬中和句容的成交量,达到平均每天3万平米。

  镇江市区每日的新房成交量只占其中的四分之一,其他都是各个区县成交的房源。

  可以看到,和平稳的镇江市区不同,丹阳、扬中、句容这些区县是真正迎来了“金九银十”的。所以镇江市区今年最后一场土拍迟迟不见动静,而丹阳则频繁推地,也正是市场的情况不同,对于土地供应的需求也有区别。

  9月份以来,丹阳一共有6个小区推新,一共推出了927套房源,按这每天去化的情况来看,恐怕还有些供不应求的样子。

  大概正是因为丹阳的新房房源热销,让土地市场有充分的的信心。而反观镇江市区,成交一直持续低迷状态,土地市场也难以有特别的表现。

  和丹阳类似,句容也因为南京的地铁延伸至句容的事情,而迎来一大波热销狂潮。句容楼市不仅引起南京人的关注,而且在整条沪宁线上,都有不少人对此趋之若鹜。

  我们可以看到,虽然我们再三重申“房住不炒”,但是对于朴素的民间资本来说,房产、不动产依然是他们投资的主要方向。

  相信在不远的将来,对于楼市的投资需求,还将继续收紧。民间资本何去何从?如今依然扑朔迷离。

  话题说回到我们楼市来,就可以看到,其实楼市这种跟着规划买房子的逻辑并没有改变。丹阳土地市场的底气,也正是源于此。

  即使各家开发商融资困难,银根收缩,但想必这些优质地块,也足够让他们好好角逐一番了。

  有业内人士认为:就政策层面上来看,虽然国家持续收紧房企融资政策,但“三稳”目标并未改变,各地也根据当地实际情况出台政策进行调节。他预测,“在一二线城市土地供应量纷纷大增的带动下,9月份土地成交量价预计会出现一定的回升”。

  看样子丹阳这几块地也算是赶上了好时候。相信十月份丹阳的这两场土拍,将会给我们带来相当的震撼。